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又见买房违约潮
“房主贪,买家怕,大家都要赌一把。”谈起买房一个月来的两次违约经历,章先生长长地叹了一口气。

章先生在北京西三环一家国企工作,去年下半年结婚后决定买房。章先生锁定了目标:西四环或北四环附近,首付80万、总价约200万的二手房。从去年底开始,他看了不下十几套,“房子的价格一天比一天高”。

今年以来北京地区房价再度飙升。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对北京15家重点房地产经纪公司调查显示,一季度15家被调查单位的二手住宅成交量比上年同期增长15%,其中,3月成交量比上年同期增长40%,3月房价单月上涨12.4%。据北京中原三级市场研究部统计数据显示,在4月预计开盘的40个项目中,开盘均价已经达到了24150元每平米,比3月上涨14.3%,五环内继续突破3万元。

在房价猛涨的情况下,媳妇天天跟章先生吵架,埋怨他不早点买房。恐慌之下,章先生3月初定了一套东北三环附近70平米、170万的小房子,中介及税费10万左右。

然而,签订协议交完5万定金,卖家要么联系不上,要么今天拖明天,明天拖后天。“我感到事情不妙。后来卖家终于来了电话,提出三个方案:要么退我们5万定金和中介费,再赔我们1万;要么加价15万;要不让我们告他们。很明显就是要加钱。”章先生在中介网站发现,这套房子还挂在上面,价格比当初涨了近40万。

“我是国企员工,上班比较忙,打官司索要双倍定金太耽误精力。再说官司几个月可能都判不下来,判下来了怎么申请执行也是个问题。”章先生索性拿了赔偿金继续看房。“没办法,当时房价涨得厉害。遇到房价一天一万地涨,谁也会选择毁约不卖,唉!”

北京通州区法院宋庄法庭的调研报告显示,2009年北京二手房成交量突破4万套,相当于前三年的总和,下半年房价上涨大约40%至80%。买卖合同签订后到房屋过户前,价格上涨幅度远超合同约定的违约金或者定金,部分卖房人产生“卖亏了”的心理,想方设法解除、终止买卖合同,进而形成诉讼。今年前三个月,通州法院宋庄法庭受理房屋买卖合同纠纷案件37件,已经超过去年全年受理此类案件的总数,比去年同期增加462%。

4月初,章先生终于看中了北四环和北五环之间的一套80平方米的两居室。“我长了个心眼,只交了2万元定金,因为在政策出台前,有些媒体天天批评房价问题,我感觉要有政策出来了。可能房东也觉得如果房价上涨的话2万元违约成本对于他也比较低,于是同意了这个数目。”

签约第二天,章先生就听到政府出台了10年来最严厉的调控政策,降价新闻随之而来。面对严厉的房地产调控政策以及预期中下挫的房价,章先生决定违约。“房主还算通达,因为我们没跟他追要定金,等于他们白拿2万。但我还没交4万中介费,中介天天威胁要告我,还鼓动房主一起来告我。看法院怎么判了。”

章先生目前持币在手,他感觉房价松动了。“大家都冷静下来了,学院路一带已经比3月份跌了10%。富润家园3月底卖3万左右的,现在2.8万。文慧桥的枫蓝国际70平米大一居,上个月还有270万成交的,这个月230多万没人要。不过,2009年石景山某楼盘才1.1万,现在2.5万,就算下跌30%,还要1.7万,这其中的泡沫怎么说得清呢?”

4月14日开始,一系列宏观调控政策密集出台后,北京楼市成交量明显下滑。据北京中原三级市场研究部统计数据显示,近期来自买房者的违约数量显著增加,其中以银行首付提高、无力凑足首付为理由违约的客户占到了买房违约总数的80%。很多新近已经销售的房源,也有人酝酿退房,预计5月以后将迎来一批违约潮。(记者 徐畅)


  来源:中国证券报  作者:.
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